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전국 아파트값 4주째 하락세
고금리와 대출 규제 강화 등의 영향으로 매수심리가 꺾이면서 전국 아파트값이 4주 연속 하락했습니다. 비수도권의 경우 5대 광역시의 전셋값이 4개월여 만에 하락 전환하는 등 전세시장도 약세를 보이고 있습니다.
다만, 전세 가격은 22주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 통계자료와 최근 계속되는 아파트값 하락 이유에 대하여 알아보겠습니다.
한국부동산원 통계 발표
- 21일 한국부동산원에 따르면 이달 셋째 주(18일 기준) 전국 아파트 매매가격은 한 주 전보다 0.05% 내렸다. 지난주(-0.04%)에 비해 낙폭을 키우며 4주 연속 마이너스를 기록했다.
▶서울 집값은 지난주 -0.03%에서 이번주 -0.04%로 하락세가 가팔라지며 3주 연속 떨어졌다. 지난주만 해도 성동구와 영등포구는 집값이 올랐지만 이번주엔 25개 구 전역이 보합(4개구) 또는 하락을 나타냈다.
▶ 노원구(-0.09%)와 구로구(-0.08%) 등 외곽 지역의 낙폭이 두드러졌다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 상계동 상계주공14단지 전용 45㎡(9층)는 지난 10월만 해도 4억원에 거래됐으나, 이달 같은 층 물건이 3억5700만원에 손바뀜했다. 강남구 아파트도 5주 연속 내림세다.
매매시장이 부진한 이유
- 매매시장이 부진한 이유는 정부의 대출 규제, 프로젝트파이낸싱(PF) 위기, 집값 하락에 따른 투자 수요 감소 등이 복합적으로 작용
▶ 내년엔 미 중앙은행(Fed)이 기준금리를 낮출 것이란 기대가 나오고 있다. 그러나 가격이 더 내려가고 금리가 내릴 때까지 수요자가 관망할 가능성이 커 당장 시장 흐름이 바뀌긴 힘들 것이란 관측이 나온다.
전세 가격은 22주 연속 상승
- 전국 전셋값은 이번주 0.05% 오르며 22주 연속 뜀박질했다.
▶ 다만 지역에 따라 분위기는 엇갈리고 있다. 서울 전셋값 상승률은 지난주와 같은 0.11%를 기록했다.
▶ 부산과 대구, 광주, 대전, 울산 등 5대 광역시의 전세가는 지난주 보합에서 이번주 -0.01%로 내렸다.
▶ 전셋값이 하락 반전한 것은 지난 8월 28일 후 처음이다.
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